??? （1）、基層強度太低或表面清理不徹底，降低了粘結膠漿層與基層的附著力和粘結力。
??? （2）、材料質量不合格：如保溫板質量不合格，壓縮強度高，柔性差，造成邊角部位翹起，降低保溫板的粘貼效果;砂漿中聚合物添加量太少，粘結強度不夠；保溫板的界面劑質量差，沒有起到提高界面粘結強度的效果（XPS板通常需要界面處理）。
??? （3）、保溫板粘貼面積不夠，應使用錨栓固定時，錨栓數(shù)量不足或未使用錨栓固定，抵抗負風壓性能不夠。
??? （4）、對于強度較低的基層（如空心砌塊等），采用敲入法，而沒有采用擰入法。
??? （5）、飾面磚為面磚時，鋪貼面磚采用密縫施工，即磚縫小于5mm。
??? （6）、鋪貼飾面磚采用了有空腔的背粘法。
??? （7）、玻纖網或后熱鍍鋅電焊網鋪貼不規(guī)范。
??? （8）、使用不符合規(guī)程要求的飾面磚。
??? （9）、飾面磚粘貼高度超出相應的允許范圍。
??? 3、防治措施
??? （1）、外保溫工程的施工應在基層墻體施工質量驗收合格后進行。
??? （2）、材料質量控制措施參見墻體裂縫防治措施第一條。
??? （3）、不同的基材和保溫材料應選用不同的錨固件和錨固方式，錨固件的數(shù)量應達到以下要求：涂料飾面時，建筑物高度在20m以上時，采用粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當用XPS板作保溫層時，應從首層開始采用粘錨結合的方式，錨栓每平方米不得少于4個，錨栓在墻體轉角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向應加密，其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應不小于60mm。加氣砼砌塊墻體應采用尼龍錨栓固定。飾面層采用面磚時，應從首層開始采用粘錨結合的方式，錨栓應安裝在增強網外，錨固件的數(shù)量每平方米不宜少于6個；
??? （4）、設計為涂料飾面時，涂膠粘結面積不得小于聚苯板面積的40%，設計為面磚飾面時，涂膠粘結面積不得小于聚苯板面積的50%。
??? （5）、外墻飾面磚粘貼時，縫深和縫寬應符合設計要求，不得使用密縫，縫寬不應小于5mm。
??? （6）、粘貼面磚宜采用雙涂法（墻面刮涂和瓷磚背涂）施工，粘結的灰漿中間略高，四邊略低，粘貼時輕輕揉壓，壓出灰漿，用鐵鏟剔除灰漿，粘貼厚度控制在3-5mm。
??? （7）、粘貼面磚應采用專用面磚粘貼砂漿，面磚施工前先做板件，經現(xiàn)場拉拔試驗，所檢指標合格后方可進行施工。
??? （8）、玻纖網的鋪設應為：第一道抹面膠漿厚度2-3mm，待抹面膠漿干燥達到一定強度后鉆孔，用錨栓壓住玻纖網插入漲塞套管，然后擰緊錨固釘固定在基層墻體上，檢查合格后抹第二道抹面膠漿，厚度為3-4mm。后熱鍍鋅電焊網的鋪設應為：先抹第一道抹面膠漿4-6mm，待抹面膠漿干燥達到一定強度后鉆孔，將錨固釘（帶盤尼龍脹栓）壓住鋼絲網插入脹塞套管，使鋼絲網繃緊，繃平緊貼第一道抹面膠漿，然后按雙向@500mm梅花狀分布，將鋼絲網固定在基層墻體上，檢查合格后抹第二道抹面膠漿，厚度3-4mm，鋼絲網不得外漏。鋼絲網剪裁應保證最外邊網格的完整，搭接寬度不應小于兩個完整網格，搭接部位要有錨固件固定，左右搭接接茬應錯開。
??? （9）、粘貼面磚時，抗裂防護層中后熱鍍鋅電焊網網孔中心距為12.7mm-19.05mm，鋼絲直徑為0.8mm-1.0mm，鍍鋅層質量應≥122g/m2,焊點抗拉力≥65N。
??? （10）、外保溫用飾面磚應采用粘貼面帶有燕尾槽的產品并不得帶有脫模劑。其單位面積質量應≤20 kg/m2,吸水率控制在0.5---6.0%，厚度應≤10 mm，單塊面積應≤0.015 m2。
??? （11）、模塑聚苯板薄抹灰系統(tǒng)粘貼面磚時，最大高度不應超過40m，現(xiàn)噴硬泡聚氨酯復合保溫系統(tǒng)最大高度不應超過100m。
??? 四、外保溫觀感質量差
??? 1、現(xiàn)象
??? 外保溫系統(tǒng)表面不平整，橫豎線角不順直，陰陽角不方正，窗洞口不在一條直線上。
??? 2、原因分析：
??? （1）、檢驗批劃分不合理，施工、監(jiān)理單位對外保溫系統(tǒng)各道工序的施工質量檢查驗收把關不嚴格。
??? （2）、基層墻體平整度控制差，未進行找平處理。
??? （3）、EPS XPS板粘貼施工質量差，其安裝允許偏差超出相關標準要求.
??? （4）、窗洞口等橫豎線角部位未進行掛線施工。
??? （5）、抹面膠漿和面層施工平整度控制差。
??? （6）、錨釘?shù)膲好蔽辞门c保溫層平齊，突出墻面，造成局部凸起。
??? （7）、網格布產生皺折、起鼓，搭接處抹面砂漿過厚。
??? （8）、板材間的高低差沒有進行打磨。
??? 3、防治措施
??? （1）、合理劃分檢驗批。墻體節(jié)能工程驗收的檢驗批劃分符合下列規(guī)定：
??? ①相同材料、工藝和施工做法的墻面，每500-1000m2面積劃分為一個檢驗批，不足500 m2也為一個檢驗批；
??? ②檢驗批的劃分也可根據(jù)與施工流程相一致且方便施工與驗收的原則，由施工單位與監(jiān)理（建設）單位共同商定。
??? （2）、外保溫施工應加強過程控制和質量檢查，完善“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。每道工序完成后，都應經監(jiān)理（或建設單位）檢查驗收，合格后方可進行下道工序的施工。
??? （3）、砌體工程墻體表面平整度大于5mm，砼工程墻體表面平整度大于8mm時，基層墻體應按照設計和施工方案的要求對基層進行處理，處理后的基層應符合保溫層施工方案的要求。
??? （4）、聚苯板安裝允許偏差應達到以下要求：表面平整≤3 mm，立面直≤3 mm，陰、陽角直≤3 mm，陽角方正≤3 mm，接高差≤1.0mm，板縫寬度≤1.5mm。
??? （5）、抹面膠漿和飾面層的施工質量應符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210規(guī)定，粘貼面磚的允許偏差和檢驗方法應符合《外墻飾面磚工程施工及驗收 規(guī)范》JGJ126規(guī)定。
??? （6）、大角、窗洞口等陽角部位應從上到下吊線施工。外墻滴水線、陰陽角及窗洞口部位宜采用塑料護角網或塑料護角條，確保線角的順直。
??? （7）、錨釘?shù)膲好睉c保溫層平齊或略敲入一些。
??? （8）、網格布的鋪貼要從中部開始批刮到四周，搭接處的砂漿層要刮平。
??? （9）、實行“樣板引路”，樣板包括山墻大角一處（面積不小于10m2）和平窗、凸窗、陽臺各一個。
??? （10）、板材間高低差大于1.0mm時，應對其表面進行打磨平整。
??? 五、飾面層系統(tǒng)出現(xiàn)起鼓
??? 1、現(xiàn)象
??? 涂料面層局部出現(xiàn)鼓起現(xiàn)象。
??? 2、原因分析
??? （1）、面層系統(tǒng)的透氣性差，主要是涂料的透氣性差，造成內部水蒸氣擴散受阻，最終變現(xiàn)為涂料起鼓。
??? （2）、由于面層開裂，滲水而導致空鼓。
??? （3）、使用的膩子或抹面膠漿質量不合格。
??? （4）、不當?shù)氖┕きh(huán)境造成面層空鼓。
??? 3、防治措施
??? （1）、外墻涂料應使用與保溫系統(tǒng)相容的彈性涂料，涂料的各項性能指標應符合有關標準規(guī)定。
??? （2）、參見“墻體裂縫防治措施”,嚴格控制施工質量，保證系統(tǒng)面層不出現(xiàn)開裂。
??? （3）、膩子應使用柔性防水膩子，同時嚴格控制抹面膠漿的質量（憎水劑含量應準確），減少抹面砂漿的吸水率。
??? （4）、嚴禁在雨天進行面層施工。
??? 六、外保溫效果差
??? 1、現(xiàn)象
??? 室內結露，出現(xiàn)青苔現(xiàn)象；層間樓板及地下室頂板節(jié)能效果不符合要求，分戶墻及樓梯間墻、走廊墻保溫局部開裂，保溫性能不符合要求。
??? 2、原因分析
??? （1）、開發(fā)商為節(jié)省造價，在屋面、層間樓板等部位隨意改變原設計所選用的保溫材料品種和厚度。
??? （2）、天溝、檐溝、女兒墻、空調板等熱橋部位未保溫或保溫不到位。
??? （3）、細部節(jié)點構造不明確。
??? （4）、見證取樣檢驗制度執(zhí)行不嚴格，現(xiàn)場用材與送檢樣品不一致。
??? （5）、層間樓板保溫板順地暖管走向剔成V形槽，從而降低節(jié)能效果，不利于分戶計量工作的開展。
??? （6）、地下室頂部保溫板粘結不嚴密，局部出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。
??? （7）、聚苯顆粒施工配比不正確。有的用水泥代替漿料做配比，影響保溫性能；
??? （8）、聚苯顆粒膠漿抹灰厚度達不到要求，影響保溫性能；
??? （9）、內隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面沒壓玻纖網格布，造成表面開裂；
??? （10）、變更為保溫砂漿等保溫漿料施工，經常偷工減料，造成保溫性能降低。
??? 3、防治措施
??? （1）、設計變更不得降低建筑節(jié)能效果，當設計變更涉及建筑節(jié)能效果時，應經原施工圖設計審查機構審查，在實施前應辦理設計變更手續(xù)，并獲得監(jiān)理或建設單位的確認.
??? （2）、天溝、檐溝、女兒墻、空調板等熱橋部位應嚴格按照圖紙設計要求采取節(jié)能保溫等隔斷熱橋措施。
??? （3）、設計單位應在設計文件中應明確外墻首層、裝飾線條、陽臺板、凸窗窗臺板、凸窗兩側砼板、空調板、空調壁龕、消防走廊以及陽臺、走廊的內隔墻、電梯前室等細部節(jié)點構造具體做法，不得允許對陽臺內隔墻等維護結構部位進行甩項處理。
??? （4）、監(jiān)理、施工單位應加強對進場保溫材料的檢查力度，控制措施參見“墻體裂縫”防治措施第一條，防止“化驗好的用差的”現(xiàn)象發(fā)生，杜絕不合格保溫材料用于工程中。
??? （5）、在對地下室頂板施工前，先對地下室頂板底面進行清理，保證其表面清潔，無油污、脫模劑等妨礙粘結的附著物。凸起部位應適當找平。在施工過程中重點控制排板嚴密及粘結砂漿的粘灰面積，粘灰面積宜達到50%。
??? （6）、層間保溫板的排板應嚴密，不得在其上部隨意割槽，降低保溫板的保溫效果。
??? （7）、采用聚苯顆粒保溫施工的工程，施工現(xiàn)場監(jiān)理（或建設）單位應加大對聚苯顆粒施工配比的控制，嚴禁用水泥代替膠料進行施工配比。
??? （8）、在壓玻纖網之前，對抹灰厚度進行檢測，達到要求后再進行玻纖網的施工。
??? （9）、內隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面應做抹面膠漿加玻纖網保護層，玻纖網的質量及搭接應符合要求，避免墻體日后出現(xiàn)開裂。
??? （10）、采用保溫砂漿等保溫膠料施工的工程，應重點控制施工配比及抹灰厚度，確保保溫性能符合設計要求。
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