三是采取技術措施，提高建筑耐火性能。對于耐火等級為三、四級的廢舊工業(yè)建筑和老式木結構建筑，改作民用建筑使用時，應盡可能根據(jù)建筑規(guī)范和建筑層數(shù)，采取較為合理的技術措施，提高其耐火性能，提高火災對人員疏散的安全度。廢舊建筑再利用，必須保證人員疏散時間內的安全，這是一個最基本的要求，也是我們實施消防監(jiān)督的底線。主要有兩個方面，首先是疏散樓梯的安全性。安全疏散樓梯的設置一要考慮總寬度，二是考慮安全疏散距離，三是考慮樓梯間本身的防煙防火能力。當建筑耐火等級較低時，寬度與距離兩個指標，都必須高于現(xiàn)行消防技術標準要求，以利于火災時人員快速疏散。疏散樓梯在火災初期的防煙防火能力可以通過用非燃燒材料分隔，將樓梯間與其它部位形成獨立防火分隔，確保人員疏散過程中不受煙氣影響。一般情況下，不得采用敞開式樓梯間作為安全疏散通道。再一個方面就是建筑構件的耐火性能。建筑構件的耐火性能，直接影響火災時人員疏散和火災撲救安全。三、四級耐火等級的廢舊建筑的再利用，大多數(shù)情況下需要保持原有建筑特色，因此，在木結構表面刷防火涂料、外包一般防火材料的方法，建筑單位難以接受。上海等地對此類問題的處理有一些好的經驗，值得我們借鑒。主要是對需要保持原樣的外露木結構承重構件，采用外包防火玻璃裝飾；對能夠隱蔽的木結構承重構件，外包一般非燃燒裝修材料或刷涂防火涂料。這樣既提高了建筑構件的耐火性能，又較好地保持了建筑的原有特色。
　　
　　四是加強建筑消防設施建設，增強建筑抗御火災能力。對按現(xiàn)行消防技術標準可以不設自動滅火設施的三、四級耐火等級建筑，要根據(jù)其是否具有歷史價值等因素，盡可能提高建筑自動消防設施的設防標準。當供水條件基本能滿足局部應用系統(tǒng)的技術指標時，優(yōu)先采用局部應用系統(tǒng)，降低成本造價，提高建設單位的接受程度；當不滿足局部應用系統(tǒng)的技術條件時，應嚴格按自動噴水滅火系統(tǒng)設計、施工。大力推廣火災報警，有條件時，應設置火災自動報警系統(tǒng)，提高建筑防控火災的預警能力。如果規(guī)模較小，可以采用點式感煙感溫火災報警器，提高快速發(fā)現(xiàn)火災的能力。在室內消火栓系統(tǒng)設計過程中，應推廣自救式消火栓，方便火災初期階段工作人員自救。由于這類建筑火災荷載相對較大，防排煙的設計要嚴格執(zhí)行現(xiàn)行消防技術標準，適當加大排煙量，確保人員疏散階段室內空間安全。
　　
　　廢舊工業(yè)建筑和老式木結構建筑的合理改造利用，是提升地方文化建筑水平的重要方面。科學地制定改造利用前置條件，通過限制功能、強化設施建設、加強管理等方法，最大限度地保證使用性質與安全程度相適用。