第三十三條　建筑管理人應(yīng)當每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練，消防安全重點單位每半年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練。演練時，應(yīng)當設(shè)置明顯標識，并事先告知演練范圍內(nèi)的人員；演練后及時修訂、完善方案。

　　公安機關(guān)消防機構(gòu)及公安派出所應(yīng)當指導和監(jiān)督預(yù)防火災(zāi)、滅火撲救和應(yīng)急疏散方案的制訂和落實。

　　第三十四條　建筑管理人應(yīng)當開展防火巡查、檢查。

　　建筑內(nèi)的機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當至少每季度開展一次防火檢查，重點單位或者人員密集場所應(yīng)當組織每日防火巡查。

　　建筑內(nèi)的公眾聚集場所在營業(yè)期間應(yīng)當至少每2小時開展一次防火巡查，營業(yè)結(jié)束時應(yīng)當對營業(yè)現(xiàn)場進行檢查。

　　建筑內(nèi)的醫(yī)院、養(yǎng)老院、寄宿制學校、托兒所、幼兒園還應(yīng)當加強夜間防火巡查；其他消防安全重點單位可以結(jié)合實際組織夜間防火巡查。

　　第三十五條　建筑內(nèi)的公共娛樂場所經(jīng)營者應(yīng)當投保火災(zāi)公眾責任保險。

　　第三十六條　對存在火災(zāi)隱患的建筑，業(yè)主、使用人和建筑管理人必須采取措施消除隱患。

　　第三十七條　公安機關(guān)消防機構(gòu)對檢查發(fā)現(xiàn)的影響建筑公共安全的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當立即通知有關(guān)單位或者個人整改，并函告有關(guān)行政主管部門、單位或者個人，及時向社會公告，提示公眾注意消防安全。

第四章　建筑消防設(shè)施管理

　　第三十八條　建筑管理人應(yīng)當對建筑消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢測并建立檢測檔案，對故障或者損壞的消防設(shè)施應(yīng)當及時維修。

　　因維護或檢修，需要暫時停用消防設(shè)施、器材的，建筑管理人應(yīng)當采取有效措施確保消防安全；停用消防設(shè)施、器材超過24小時的應(yīng)當報告轄區(qū)公安機關(guān)消防機構(gòu)。

　　消防給水管道陳舊或者水量、水壓不足的，供水單位和建筑管理人應(yīng)當在各自管理范圍內(nèi)進行維修、更新和改造，滿足消防供水的要求。

　　第三十九條　固定滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)和機械防排煙系統(tǒng)等技術(shù)性能較高的建筑消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)，應(yīng)當依法由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的專業(yè)技術(shù)單位實施，并依法簽訂相關(guān)維修、保養(yǎng)合同。

　　第四十條　建筑消防設(shè)施的檢測由產(chǎn)權(quán)單位或者受委托單位實施，也可以由專業(yè)從事建筑消防設(shè)施檢測并獲得計量認證資質(zhì)的單位實施。

　　第四十一條　建筑消防控制室必須實行專人值班、專人負責制度，并遵守《消防控制室操作規(guī)程》相關(guān)規(guī)定。

　　第四十二條　消防控制室自動消防系統(tǒng)操作人員必須經(jīng)消防專業(yè)培訓合格后持證上崗。建筑有關(guān)單位或者個人應(yīng)當根據(jù)需要將火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)入城市消防安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)。

　　第四十三條　對依法投入使用的建筑，整改業(yè)主共有部分火災(zāi)隱患或者維修共用消防設(shè)施的費用，在保修期內(nèi)的由建設(shè)單位承擔。

　　保修期滿后，業(yè)主與使用人、建筑管理人有約定的，從其約定；沒有約定的，從專項維修資金中列支；沒有約定且沒有收取專項維修資金的，按照業(yè)主專有部分占建筑總面積的比例收支。

　　第四十四條　發(fā)生危及建筑消防安全的緊急情況，需要立即對共用部位消防設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造的，應(yīng)當立即進行維修、更新和改造。

　　未按規(guī)定進行維修、更新和改造的，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金分戶賬中列支。涉及已售公有住房的，從公有住房專項維修資金中列支。

第五章　火災(zāi)救援

　　第四十五條　建筑應(yīng)當按消防技術(shù)標準設(shè)置消防撲救場地。

　　消防車道與建筑之間、消防撲救場地上空，不得設(shè)置妨礙登高消防車操作和影響消防車通行的障礙物。

　　第四十六條　建筑發(fā)生火災(zāi)后，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)的人員應(yīng)當立即撥打119報警，并盡可能告知火情和聯(lián)系方式。

　　任何單位、個人都應(yīng)當無償為報警提供便利，不得阻攔報警。嚴禁謊報火警。

　　第四十七條　建筑發(fā)生火災(zāi)時，建筑管理人必須立即開啟固定消防設(shè)施，組織人員疏散，開展初期火災(zāi)撲救，協(xié)助公安消防隊做好火情偵查、人員救助、火災(zāi)撲救、秩序維護等工作。

　　第四十八條　公安消防隊在接到火警后，必須立即出警，迅速、準確、安全地趕赴火災(zāi)現(xiàn)場，救助遇險人員，排除險情，撲滅火災(zāi)。

　　第四十九條　火災(zāi)現(xiàn)場總指揮根據(jù)撲救火災(zāi)的需要和滅火撲救預(yù)案的要求，有權(quán)調(diào)動公安、交通、供水、供電、通信、醫(yī)療救護等單位形成全方位救援。并根據(jù)撲救火災(zāi)的需要，有權(quán)決定使用各種水源。

　　任何單位、個人都應(yīng)當協(xié)助水源供給，滿足現(xiàn)場火災(zāi)撲救用水需求。

　　第五十條　公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當建立消防無線通信指揮網(wǎng)絡(luò)，配備滿足火災(zāi)撲救的通信設(shè)備，必要時依照滅火撲救預(yù)案以人工方式保持聯(lián)絡(luò)，確?；馂?zāi)現(xiàn)場通信通暢。

　　電信部門應(yīng)當協(xié)調(diào)火災(zāi)事故現(xiàn)場的應(yīng)急通信保障，確保及時、準確地傳達火災(zāi)事故現(xiàn)場信息和調(diào)度指揮命令。

　　建筑管理人應(yīng)當配備必要的通信工具，協(xié)助消防隊做好火場聯(lián)絡(luò)保障工作。

第六章　附　則

　　第五十一條　對違反本辦法的行為，法律、法規(guī)和規(guī)章已有規(guī)定的，公安、規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)、工商、市政等行政主管部門依法實施行政處罰或者行政強制措施。

　　第五十二條　公安機關(guān)消防機構(gòu)的工作人員在建筑消防安全管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、循私舞弊，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

　　第五十三條　其他行政主管部門在建筑消防安全管理中未履行法定職責的，由上級行政機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責令改正；造成嚴重后果的，對有關(guān)責任人員依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

　　第五十四條　本辦法所稱業(yè)主，是指建筑房屋的所有權(quán)人。

　　本辦法所稱使用人，是指承包、承租或者受委托經(jīng)營建筑房屋的單位或者個人。

　　本辦法所稱建筑管理人，是指建筑交付使用后，業(yè)主自行統(tǒng)一管理的組織、個人，或者接受業(yè)主委托對消防安全工作進行統(tǒng)一管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第五十五條　本辦法自2011年8月20日起施行，有效期五年。